Брачный контракт на подаренную квартиру

Дарение или брачный договор? 54 / 2243

Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.

Какова цель переоформления?

Ни одного искового по проведенным сделкам.

Забавно. А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!

Забавно. А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!

Забавно. А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!

ТС, вероятно, имел ввиду переоформление через выделение супружеской доли с последующим дарением своей.

На мой взгляд, такой путь неоправданно усложнен.

Но, как уже написал выше, нужно понимать, с какой целью затевается переоформление.

Ни одного искового по проведенным сделкам.

Забавно. А что за такие консультации, если дарственной разрешают? Отличный совет!

ТС, вероятно, имел ввиду переоформление через выделение супружеской доли с последующим дарением своей.

Вы знаете, что там сам себе придумал ТС, равно как и то, в чем там на консультациях разделились мнения, мне неведомо и сплю я чудесно и без поллюций/галлюцинаций

Мне совершенно неясно, каким там образом советовали подарить совместно нажитое имущество без предварительной юридической подготовки в виде брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Но если там так советовали, то это очень мудрые люди!

Как оформить - дарственной или брачным договором? Задавал вопрос в онлайн-консультациях, мнения разделились.

А почему вы же так хороших риэлторов не дооцениваете?) Зря.

Поэтому мужу и жене следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе долей квартиры или брачный договор.

Хотите дешевле? Тогда соглашение.

Замечу, что доли могут быть любые - 1:2 1:2 или 1:3 3:4. и тд.

После чего одна доля супруга может быть подарена другому. Договор требует нотариального удостоверения.

Самое простое и быстрое-брачный договор.

Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Напротив, в соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить, как по соглашению, так и в суде только имеющиеся у них в наличии общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 42 СК РФ супруги могут определить в брачном договоре взаимные права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Тогда как соглашением о разделе имущества супруги могут только произвести раздел совместно нажитого имущества.

Таким образом, брачный договор является единственным документом, позволяющим будущим супругам заранее, до регистрации брака, установить наиболее выгодный для себя режим не только в отношении имеющегося, но и приобретаемого в будущем имущества, а также заранее урегулировать иные имущественные отношения между собой.",

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Брачный контракт на подаренную квартиру

Жена дарит мужу квартиру приобретённую в браке. Регистратор приостанавливает сделку требуя составления брачного договора, где доля при дарении должна быть вся на жене. Мы не согласны., да и нотариус сказал, что регистратор не прав и что мне, как одаряемому нужно заявить, что моей доли там нет. Мы решили вместо брачного контракта предоставить соглашение супругов в простой письменной, где указано, что квартира приобреталась на личные деньги жены, которые не относятся общим доходам супругов и не попадают под ст. 34 СК, а муж пишет, что его доли нет. В этом случае применима ст. 36 СК, по которой квартира досталась по иным безвозмездным сделкам, по нашему мнению. Насколько я понимаю мне(мужу) не могут навязать имущество, которое я взять хочу. Достаточно будет такого соглашения? Или в чём мы не правы?

30 Марта 2018, 11:23 ГЕННАДИЙ, г. Ростов-на-Дону

Уточнение клиента

Уточняю. 1. Можно ли считать совместным то, что куплено на личные добрачные деньги супругом? 2. Как можно делить то, что тебе не принадлежит( п.1)? 3. Человеку состояещему в браке получается вообще нельзя купить что-либо на деньги подаренные, например, его родственниками лично ему?

30 Марта 2018, 12:03

Ответы юристов (7)

Достаточно, так как при наличии такого соглашения видно что квартира является личной собственностью супруги.

Есть вопрос к юристу?

Геннадий, добрый день! К сожалению, государственный регистратор, скорее всего, вам откажет в регистрации и Вам придется обращаться в суд. Практика регистрирующего органа, в большинстве случаев такова, что супруги не могут дарить друг другу совместно нажитое имущество.

Действующим законодательством любое соглашение между супругами, касающееся совместно нажитого имущества, должно быть оформлено нотариально, и скорее всего, Ваше соглашение в простой письменной форме не примут во внимание, т.к Росреестр это орган формальный, по документам у вас квартира является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте, Геннадий! Без нотариуса Вам не обойтись, соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению.Согласно статьи 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При заключении такой сделки составление брачного договора не требуется.

Из документов государственный регистратор не видит, что имущество приобретено на добрачные деньги, поэтому Вам и предлагают сделать брачный договор, в котором указать, что данная квартира является имуществом жены.

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

ГЕННАДИЙ, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Если вы что то покупаете на личные средства и не хотите, чтобы на имущество распространялся режим совместной собственности супругов, необходимо составлять брачный договор.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Брачный договор при купле-продаже недвижимости

Брачный договор при покупке недвижимости

При составлении брачного контракта в момент покупки недвижимого имущества, во избежание в дальнейшем недоразумений, необходимо подробно обозначить в нем все основные моменты. Итак, брачный договор при покупке недвижимости должен включать нижеследующие условия:

  • кто из супругов и сколько будет оплачивать от стоимости недвижимости,
  • кому и в каких долях достанется недвижимое имущества при расторжении брака,
  • возможность передать недвижимость несовершеннолетнему ребенку, включая право проживания родителя, с кем он остался при разводе, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
  • иные требования, например, после расторжения брака снять с учета купленную квартиру или дом.

В брачном контракте нельзя прописывать условия, ущемляющие права одного из супругов, иначе такой документ будет обжалован судом.

Если договор составлен правильно, то при разводе раздел купленной недвижимости должен пройти без сложностей.

Брачный договор при продаже недвижимости

По закону, согласие супруга на продажу недвижимости, считающейся общим нажитым в браке имуществом, требуется обязательно. Сделка, совершенная без согласования, признается недействительной.

Однако при отдельных условиях подобного согласия не требуется. Например, если квартира была подарена, получена в наследство, покупалась до заключения брака, приобреталась за счет личных средств (при доказательствах).

Также согласие второго супруга не потребуется, если существует брачный договор, где прописано условие, по которому право распоряжаться недвижимостью закреплено за конкретным супругом. Так, брачным контрактом можно указать, что купленная квартира является собственностью супруга, на которого оформлена. При таком условии проблема согласия второго супруга на сделки с недвижимостью не возникает. Ее единоличный владелец по брачному договору имеет право не только на продажу, но и на регистрацию в ней родственников, друзей и т.д.

Таким образом, муж и жена могут заранее оградить себя от дополнительных временных и финансовых потерь с недвижимостью, подписав брачный договор, или согласие супруга станет обязательным условием для сделок с общим по закону имуществом.

Как оформить брачный договор на квартиру?

Брачный договор (контракт) заверенное нотариусом соглашение между супругами, регулирующее режим владения, как совместно нажитым, так и их личным имуществом.

Составляться такой документ следует непосредственно перед свадьбой, так как в силу он вступает после регистрации брака. Заключить брачное соглашение можно на любом этапе совместной жизни. Для этого необходимо просто обратиться в нотариальную контору и тогда, договор вступит в силу сразу после регистрации.

Указание квартиры в брачном договоре

Очень часто брачный контракт составляется при совместной покупке квартиры. В данном случае, документ будет содержать такие нормы правоотношений, которые не предусмотрены законодательством, либо такие, в отношении которых муж и жена хотят использовать совместно обговоренный порядок регулирования.

Например, купленная на следующий день после свадьбы квартира, по действующему законодательству, будет считаться общим имуществом, хотя деньги на нее были заработаны одним из супругов до брака, либо подарены на свадьбу родственниками одной из сторон. При этом, в брачном контракте на квартиру можно прописать, что доли мужа и жены равными не являются, а разделяются, предположим, 70 на 30 процентов.

Брачный договор на квартиру может оговаривать следующие моменты:

  • кому недвижимость достанется в случае развода, независимо от того, кем из супругов и когда она была приобретена,
  • квартиру можно оставить несовершеннолетнему ребенку, с правом проживания в ней после развода того родителя, с кем ребенок остается,
  • можно оговорить обязанность выписки из жилья мужа или жены в случае развода,
  • если жилье было куплено полностью на средства одного из супругов и использовалось им исключительно в личных целях, то в брачный договор включается пункт о том, что квартира остается стороне, которая ею пользовалась до этого.

Как изменить брачный договор при покупке квартиры?

Очень важно помнить, что брачное соглашение на квартиру не должно содержать пунктов, ставящих мужа или жену в невыгодное положение относительно друг друга. Такой документ будет очень легко оспорить в суде.

Случается, что брачный договор был составлен до свадьбы, а квартира приобреталась значительно позже. В подобных случаях, по согласию обоих супругов в документ можно внести изменения, касающиеся имущественного вопроса относительно именного этого конкретного объекта недвижимости.

Квартира в ипотеку в брачном договоре

Особое внимание при составлении брачного договора на квартиру следует уделить моменту, когда жилье приобретается в рамках ипотеки. Подобная ситуация может оказаться очень сложной, особенно если супруги имеют различное финансовое и социальное положение. В данном случае, просто необходимо перед оформлением кредита составить брачный договор, в котором будут обговариваться следующие вопросы:

  • на большую часть квартиры претендует тот, кто выплачивает основную часть ипотеки.
  • если кредит выплачивается только одним из супругов, другой, после расторжения брака, полностью теряет права на квартиру.

Если брачный договор не составить, то в случае развода оба супруга будут обязаны выплачивать ипотеку согласно действующим нормам закона.

Следует отметить, что брачный контракт на квартиру и для банка, выдающего кредит, имеет огромное значение. Банковские учреждения кредит могут и не дать, если один из супругов против, а брачное соглашение не составлено.

Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. 2 ст. 35 СК РФ. Имущественное право пересекается с семейным в части владения недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитой собственностью, при этом дарственная на квартиру потеряет силу при отсутствии согласия второй стороны.

Особенности дарения квартиры для супругов

Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае - квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:

  • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке),
  • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры,
  • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей,
  • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.

Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия.

Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев - это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:

  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения - независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак,
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак,
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными - это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях,
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Единственный пункт, по которому попытки второй стороны воспрепятствовать дарению будут всегда безуспешны - это брачный контракт. Все остальные варианты оставляют место для маневра, каждый по-своему.

Например, перепланировка квартиры, в которой принимала финансовое участие другая сторона - это повод заявить, что стоимость квартиры выросла, и ее часть может по праву принадлежать супругу.

Второй вариант - супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли.

Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности.

27.10.2018 - Елена Давыдова

24.10.2018 - Борис Свиринников

28.08.2018 - Тимур Агибалов

21.08.2018 - Александра Никифорова

21.06.2018 - Любовь Королева

09.06.2018 - Юрий Наврузов

13.04.2018 - Тамара Денисова

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Нужно ли платить налог на вырученные деньги от продажи полученной в дар квартиры

Кто и когда должен заплатить налог по договору дарения жилья

Какие расходы ожидают участников сделки о дарении жилья

Может ли один из супругов отменить согласие на дарение квартиры

Как быть, если жена подарила квартиру, не спросив согласия мужа

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах поправки в законодательство приняты!

3 января 2018 года вступил в силу ФЗ 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон 93 года 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

©, 2010 - 2018 Жилищный кодекс РФ

Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено.

Договор дарения в браке

Договор дарения является обязательством на безвозмездную передачу ценностей другому человеку. Так как подарок становится собственностью только одариваемого человека, разделу в случае развода он не подлежит.

Однако закон защищает обе стороны: так если в судебном заседании будет доказано, что факт передачи денег присутствовал (есть свидетели, имеется расписка, движение денег на счетах и т. п.), то договор дарения в браке будет признан недействительным и собственность поделят поровну. Договор на дарение оформляется в письменной форме и действителен он только после обязательной регистрации.

Формы договора дарения

Существует 2 формы этого договора:

  1. Простая форма. Обычно по ней родственники оформляют дарственную. Например, бабушка передает внучке какое либо имущество и хочет, чтобы оно принадлежало именно ей, в этом случае оформляется дарственная. Такая форма подходит близким людям, полностью доверяющим друг другу людям.
  2. Нотариально заверенная форма. Проходит в присутствии нотариуса, который проверяет законность процедуры и подлинники всех документов.

Также договор дарения в браке может происходить непосредственно между супругами. Например, муж хочет оформить часть добрачного имущества на жену.

Если совершить смену собственности, используя договор купли &ndash, продажи, то в случае расторжения брака это имущество будет в собственности обоих супругов, так как будет являться нажитым в браке (совместным), поэтому между ними заключается договор дарения.

Если происходит дарение нажитого совместно имущества, то для того, чтобы заключить договор дарения в браке в пользу одного из супругов необходимо выделить доли каждого из них в общем имуществе. Целесообразнее всего это сделать с помощью брачного контракта, который может быть составлен во время брака.

Необходимые документы при регистрации

В более чем 90 от заключаемых договоров дарения речь идет о недвижимом имуществе, поэтому рассмотрим перечень необходимых документов, необходимых для совершения сделки в Регистрационной палате:

  • паспорт &ndash, удостоверяет личность дарителя (заявителя),квитанция на оплату государственной пошлины,
  • документ, устанавливающий собственность, свидетельство о государственной регистрации права &ndash, его изымают,
  • договор дарения с подписями обоих сторон,
  • справка из органов ЖКХ, что имущество не находится в аресте и не прописано несовершеннолетних и недееспособных лиц, права которых могут быть ущемлены, согласие супруга, удостоверенное нотариально на совершение сделки,
  • документ, устанавливающий отношения между супругами &ndash, свидетельство о регистрации брака (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий развод и т. д.),
  • справка о владении земельным участком (если дарят его),
  • техпаспорт на отчуждаемое имущество.

В регистрационной палате необходимы подлинники всех этих документов, кроме того потребуются также их копии.

Обычно для совершения сделок с жильем рекомендуется привлекать риэлторов &ndash, так можно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: