Брачный договор на новостройку

Брачные хитрости

Многие граждане воспринимают брачные договоры исключительно как атрибут западной жизни и полагают, что делить имущество до заключения брака не совсем этично по отношению к своей спутнице (или спутнику). С другой стороны, такие сделки уже не назовешь экзотикой для нашего рынка. Все чаще брачующиеся желают установить раздельный режим владения будущими семейными активами, главный из которых, безусловно, &mdash, недвижимость.

Как правило, вопросы, связанные с разделом имущества, возникают при разводе супругов и чаще всего решаются в судебном порядке. Однако семейное законодательство актуально не только для тех, кто решил разрушить семейный союз. Например, положения СК нужно учитывать при использовании ипотечных кредитов, а также при получении налоговых вычетов на покупку жилья.

Есть и другой момент: хотя брачный договор действует лишь с момента женитьбы, это не значит, что супруг не может подарить своей «,половинке», квартиру, которая была куплена им до свадьбы (и предусмотреть соответствующий пункт в договоре). Но, как объясняют юристы, это уже будет смешанный договор (например, с элементами договора дарения), что усложняет сделку. Проще заключить отельный договор в отношении конкретного объекта. Такой путь менее рискованный.

Брачный договор на новостройку

Хотим купить частный дом. В предворительном договоре прописаны все члены семьи (родители и дети) в равных долях. Нотариус утверждает, что необходим брачный договор заключить, чтобы можно было оформить основной договор купли-продажи дома. Действительно необходим брачный договор?

29 Апреля 2018, 21:50 Михаил, г. Москва

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! А зачем составлять брачный договор, если дом будет приобретаться в долевую собственность? Я думаю что это будет лишняя трата денежных средств. Составлять брачный договор не обязательно.

Согласно статье 40 семейного кодекса, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение

супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его

расторжения. Соответственно брачный договор является не обязанностью супругов а их волеизъявлением.

Или я чего то не понял в вашем вопросе?

Действительно необходим брачный договор?

Совершенно не нужен. При чём тут брачный договор, если дом приобретается супругами во время брака и доли всех членов семьи уже определены в предварительном договоре?

Брачный договор заключается на случай расторжения брака. Если Вы не хотите изменять законный режим имущества супругов брачный договор Вам не нужен.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34

настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или

раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные

виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по

взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок

несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое

будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также

включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся

имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут

ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от

наступления или от ненаступления определенных условий.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Сохранить свои квадратные метры в браке, как ни странно, гораздо проще, чем сохранить сам брак. Для этого нужно правильно зарегистрировать имущественные отношения.

Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги - все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

Другая важная цель заключения брачного контракта - уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта - необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

В целом же брачный договор действует с момента его заключения и до прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после развода супругов.

- режим собственности (совместный, долевой или раздельный) на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов,

- режим собственности в отношении будущего имущества супругов,

- права и обязанности по взаимному содержанию супругов,

- способы участия супругов в доходах друг друга,

- порядок несения каждым из супругов семейных расходов,

- имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,

- любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Соблюдение прав и обязанностей, прописанных в брачном договоре, можно ограничить конкретными сроками либо поставить в зависимость от наступления определенных условий. Важно помнить, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой своих прав. Там не может быть положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Кроме того, в брачном договоре нельзя прописать условия регулирования личных неимущественных отношений между супругами, их права и обязанности в отношении детей.

Надо понимать, что есть юридические тонкости, которые может правильно сформулировать только нотариус, к которому Вы обратитесь для удостоверения брачного договора. Таким образом, юридическая грамотность и точность формулировок в договоре - забота квалифицированного юриста, которым и выступает нотариус.

В каждом случае удостоверения брачного договора нотариус подробнейшим образом беседует с супругами (или будущей семейной парой), выясняет их намерения, рекомендует наилучший вариант оформления взаимных имущественных отношений. Нотариус является гарантом соблюдения интересов обеих сторон, проверяет, чтобы юридические последствия заключаемого соглашения были понятны и приняты к сведению обоими супругами.

Кроме того, не стоит забывать, что, как и все нотариально удостоверенные документы, брачный договор имеет повышенную доказательственную силу. То есть возможность оспорить прописанные в нем условия в суде сведена к минимуму.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Похожие материалы (по тегу)

Тверь, двор Пролетарки

пр-т Калинина, д.23

Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Оформление ипотечного кредита ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

  • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары,
  • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены,
  • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

  • совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях,
  • раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости,
  • долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

  • кто выступает заемщиками по договору,
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях,
  • кто осуществляет первоначальный взнос,
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем,
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги,
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода,
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Смотрите видео по теме статьи

Как взять ипотеку молодой семье в сбербанке?

Сбербанк предлагает особые условия кредитования для молодых семей, но предоставляет кредит только на 80 стоимости жилья. Разберемся, как взять ипотеку без пер.

Ипотечное кредитование пользуется повышенным спросом: это оптимальный путь для удовлетворения потребностей в новом жилье при недостатке финансовых возможностей.

Экспертные статьи о вторичной недвижимости и новостройках

Конференция ЮрКлуба

Брачный контракт на новостройку

Stas911 14 Дек 2010

Pastic 14 Дек 2010

В случае вступления покупателя в брак после оплаты, но до получения собственности будет ли квартира являться совместно нажитым имуществом?

sladkajamoja 14 Дек 2010

Stas911 14 Дек 2010

1) с застройщиком заключен предварительный договор

2) после постройки предварительный аннулируется и заключается нормальный договор К-П

Pastic 14 Дек 2010

Ведь в момент возврата денег

А зачем их возвращать?

Stas911 14 Дек 2010

Pastic 15 Дек 2010

А я точно не знаю, как застройщик будет оформлять договор КП на основании предварительного договора.

Полагаю, что укажет в основном договоре, что стоимость квартиры уплачена тогда-то и тогда-то.

10 причин заключить брачный договор

В России все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов. Неважно, кто оплачивал покупку квартиры при разводе она будет поровну разделена между мужем и женой. Это не всегда справедливо. В брачном договоре стороны могут заранее определить свои права на недвижимость, тогда не будет поводов для ссор, как во время брака, так и после развода, поскольку все права прописаны в договоре, и супруги могут разделить имущество без суда. К сожалению, брачный договор между супругами заключается редко: собственники боятся «обидеть» супруга, а оборачивается это судебными разбирательствами.

Никогда не поздно

Брачный договор очень удобен тем, что заключить его никогда не поздно. Это можно сделать как перед свадьбой, так и после нее, так что у супругов есть время на размышление. Если люди заключили договор до брака, то все равно он вступит в силу с момента государственной регистрации супружеских отношений и прекратит действовать в случае развода. Кроме того, договор можно признать недействительным через суд.

Брачный контракт дает возможность зарезервировать недвижимое имущество за одним из супругов. Пример: молодая семья покупает комнату на деньги, подаренные бабушкой новоиспеченного мужа. Естественно, он хотел бы оставить право на эти квадратные метры за собой. Соответствующий пункт можно прописать в договоре. При этом нужно как можно точнее описать все характеристики недвижимости: метраж, местоположение, стоимость и так далее.

В брачном договоре можно определить, в каких долях супруги будут владеть недвижимостью. Это особенно актуально, когда вложения не равны. Например, нередки случаи, когда молодым на квартиру выделяют средства родители, но одни дали меньше, другие больше. Тогда, чтобы дело обошлось без обид и недоразумений, долевую собственность нужно оформить пропорционально сумме вложений, указав это в договоре.

В ожидании новостройки

Вполне возможна такая ситуация один из супругов приобрел еще до свадьбы жилье в новостройке. Плата уже внесена, дом достроен, но вот право собственности еще не оформлено мы все знаем, что процесс может затянуться и на год, и на два, как повезет. А за это время человек успел жениться (,или выйти замуж),, следовательно, право собственности будет оформляться уже в браке. В брачном контракте он может предусмотреть условие, чтобы супруг в случае развода не претендовал на квартиру в новостройке.

Ремонт не в счет

Еще одна распространенная причина конфликтов при разводе траты на содержание недвижимости. Даже если квартира была куплена до брака одним из супругов, ее могут признать в суде совместной собственностью, если второй стороне удастся доказать, что в браке за счет общих средств в недвижимость были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость (,ч. 2 ст. 256 ГК РФ),. Например, это может быть перепланировка, дорогой ремонт или просто ремонт в новостройке, купленной без отделки. Поэтому супругам стоит договориться о том, как они будут поступать в подобных случаях, и прописать свое решение в брачном договоре.

С заботой о детях

Супруги могут заранее позаботиться о детях, включив в брачный договор условие о том, что собственником недвижимости в случае развода становится ребенок. При этом один из супругов может сохранить за собой право проживать в квартире до совершеннолетия ребенка.

Довольно и нотариуса

Брачный договор не требует государственной регистрации. Документ составляют в письменной форме и заверяют только у нотариуса. За нотариальное заверение придется заплатить 500 рублей, а за техническую работу минимум 1 тысячу рублей. Нужно иметь в виду, что заключить брачный договор проще, чем оспорить его в суде. Для обращения в суд должны быть веские основания, в том числе, нарушение условий договора одним из супругов.

На улице не останетесь

Даже если в договоре предусмотрено, что недвижимость принадлежит кому-то одному из супругов и он единоличный собственник, второй может и должен позаботиться о себе. К сожалению, в случае прекращения семейных отношений с собственником бывшие члены семьи теряют право на проживание в его квартире (,ч. 4 ст. 31 ЖК РФ),. Поэтому в брачном контракте можно прописать пункт, предусматривающий обязанность собственника квартиры обеспечить в случае развода бывшую жену (,или мужа), жильем.

Справедливость прежде всего

Контракт дает супругам огромные возможности для защиты своих имущественных интересов. Например, в договор можно включить пункты, в которых прописываются обязанности по взаимному содержанию, права на семейные доходы и расходы, в том числе от сдачи недвижимости в аренду и так далее.

При этом главный принцип брачного контракта справедливость. В договор нельзя вписывать положения, противоречащие Семейному кодексу РФ. Документ не должен содержать условия, которые ставят супругов в неравное материальное положение одному все, другому ничего. Такой контракт может быть признан недействительным.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: