Аренда земли под гаражом в кооперативе

Земля под гаражом как приватизировать правильно

Земля, отведённая муниципалитетом под строительство гаражей, чаще всего находится в аренде у владельцев автомобилей, состоящих в гаражном кооперативе (ГСК). Сейчас довольно редко можно встретить ГСК, получившие землю в бессрочное пользование.

В самой аренде нет ничего крамольного, однако, муниципалитет вправе потребовать вернуть участок в городскую собственность. А это значит, что автовладельцы останутся без гаражей и убытки, понесённые в результате распоряжения местных органов самоуправления, возмещаться никем не будут. Право на приватизацию квартиры несколько отличается от от данного случая. Этот нюанс обычно оговорён в договоре аренды, и оспорить решение муниципалитета в суде не представляется возможным.

Единственным способом застраховаться от потери гаража –, приватизация земельной территории, находящейся под гаражом, то есть, оформление её в собственность.

Алгоритм действий и документы

Приватизировать землю может только гражданин, имеющий право собственности на строение (гараж).

Строение неразрывно связано с землёй, на которой оно находится. За получением права собственности на гараж должна следовать приватизация земли. Если её не произвести, муниципалитет может потребовать снести гараж или перевезти его на другое место (как поступают с металлическими «ракушками») и освободить участок.

Земля, которой пользуется ГСК, относится к резервному земельному фонду города. Поделить её для разных собственников с целью приватизации нельзя об этом напрямую говорит Земельный кодекс (ст. 39.20). Единственный разумный выход из сложившейся ситуации получение участка в долевую собственность.

Чтобы оформить такой вид собственности необходимо заплатить государству некую сумму (выкупную стоимость). Общая сумма будет определяться кадастровым инженером. Каждый участник кооператива должен будет уплатить сумму за свою долю (фактически за землю, находящуюся под гаражом).

Порядок действий

Алгоритм действий следующий:

  • Проводится общее собрание, на котором принимается решение о приватизации. В некоторых случаях правление идёт на крайние меры и исключает всех членов организации, не желающих платить выкуп государству. Это единственное возможное решение, так как, в противном случае земля останется в аренде со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
  • Приглашается кадастровый инженер для оглашения общей стоимости участка, занимаемого ГСК. Расчёт долей производится пропорционально стоимости всей земли.

После принятия общего решения и определения суммы выкупа для каждой доли в администрацию подаётся пакет документов, в который входит:

  • Устав и свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции всего кооператива,
  • протокол, составленный при утверждении кандидатуры председателя,
  • свидетельства собственности на все гаражи (копии),
  • паспорта членов кооператива (копии всех страниц).

Ожидание решения администрации или муниципалитета составляет в среднем до одного месяца. По факту принятия решения выдаётся письменное разрешение.

После чего с ним можно обращаться в орган Росреестра для проведения регистрации. Регистрация производится в десятидневный срок всем собственникам выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности.

До октября 2001 года земля выдавалась муниципалитетами в бессрочное пользование. Владельцы гаража, имеющие документ, подтверждающий право бессрочного пользования, вправе осуществить приватизацию в индивидуальном порядке. В этом случае они не будут зависеть от решения всего ГСК. И выплачивать выкуп тоже не придётся, так как такая упрощённая регистрация подпадает под определение «дачной амнистии».

Немного сложнее получить землю в собственность владельцам гаражей, установленных во дворе многоквартирного дома. В этом случае необходимо инициировать общее собрание жильцов и обратиться к нему с просьбой о выделении участка. С положительным решением на руках следует обратиться к специалисту по межеванию а именно кадастровому инженеру. Получив план участка, можно выкупить землю у ТСЖ или администрации и произвести оформление права собственности.

Документы нужные для взятия квартиры в аренду описаны и представлены в статье.

Аккредитив может вам очень помочь во время процедуры покупки квартиры. Как –, вы узнаете по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/raschet/akkreditiv.html ссылке.

Отдельный гараж

В любом ГСК гаражи представляют собой единое строение, возведённое на общем фундаменте. Следовательно, приватизация требует согласия всех членов кооператива. В случае если гараж представляет собой отдельное строение, находящееся на территории ГСК, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме (уже упомянутая выше «дачная амнистия»).

Все нюансы такой приватизации описаны в Федеральном законе под номером 93.

В Росреестр подаётся:

  • заявление,
  • любой документ, подтверждающий право на пользование объектом недвижимости (акт о передаче земли, например),
  • кадастровый паспорт участка, включающий информацию о постройке (то есть, гараже).

Приватизация в индивидуальном порядке вместе с подготовкой документов занимает в среднем от одного до двух месяцев.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург 7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Аренда земли под гаражом в кооперативе

Обратился в администрацию для оформления аренды на землю под этим гаражом. Мне отказывают в заключении - требуют справку из кооператива о членстве в нем и о размере доли в землепользовании, либо план границ земельного участка с указанием моей доли землепользования.

В письменном уведомлении из администрации нет ни одной ссылки на закон или НПА муниципалитета.

В кооперативе не состою - справку предоставить не могу. Составление плана границ - платное, нужно нанимать какую-то организацию. Подскажите, законны ли требования муниципалитета? Доля моего землепользования такая же, как у предыдущего собственника - администрация может ее установить самостоятельно, подняв земельное дело предыдущего собственника гаража и посмотрев его доп. соглашение к договору. Что будет, если вообще не оформлять никаких документов на аренду земли?

Порядок оформления в собственность земли под гаражом –, документы и особенности

После оформления в собственность гаража неизбежно встает вопрос об установлении прав на землю, на которой этот гараж находится.

Зачем оформлять права на землю?

Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам. Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение. В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.

Местные власти неохотно идут на передачу земли в собственность, предпочитая сдавать ее в долгосрочную аренду. В принципе, для владельца гаража это не имеет большой разницы, а оформление документов может пройти в разы быстрее.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины.

Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива.

Пакет документов

По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в департамент имущественных отношений:

  1. коллективное заявление о приобретении прав на землю в долевую собственность от имени всех владельцев гаражей или заключить договор долгосрочной аренды с арендатором в виде множества лиц,

Индивидуальный гараж

Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим.

Для оформления понадобятся документы:

  1. акт или иной документ о предоставлении участка в пользование, выданный местными органами исполнительной власти,
  2. государственное свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж,
  3. кадастровый паспорт земельного участка,
  4. заявление владельца гаража,
  5. ксерокопия паспорта.

На рассмотрение заявления от владельцев индивидуальных гаражей уходит, как правило, не менее месяца. При принятии решения о продаже земли в собственность с местной администрацией заключается договор о купле-продаже. Сумма, которую придется заплатить, зависит от кадастровой стоимости земли. Затем Росреестр выдает новому владельцу свидетельство о собственности на земельный участок.

Если участок был предоставлен в бессрочное пользование до 29.10.2001г., и в документах указано назначение гаражное строительство, то можно воспользоваться «дачной амнистией». При этом оформление участка в собственность проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

Обращение за поддержкой к профессиональным юристам, хотя и увеличивает расходы на оформление собственности, но значительно сокращает время на подготовку документов и вероятность отказа от органов власти на продажу земли.

Это может быть интересно: Условия получения и особенности программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой В каком банке выгоднее всего взять ипотеку на вторичное жилье –, обзор предложений Как быстро продать свою квартиру практические советы от риэлтора, этапы продажи и сделки Смотрите также: Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым &hellip,

Аренда земли ГСК

Содержание:

Земля, расположенная под гаражно-строительным кооперативом, используется на усмотрение членов этого объединения. Существует два способа землепользования &ndash, собственность или аренда.

Большинство владельцев гаражей отказываются от права собственности. Причина таких действий &ndash, большая выкупная цена земли. Она зависит от кадастровой стоимости земли под гаражными постройками.

Аренда земли ГСК подразумевает под собой заключение договора аренды. Он, в отличие от права собственности, в подобном соглашении прописывается срок. По истечению определенного интервала времени договор перезаключается на новый период.

В договоре также указана точная стоимость арендованного участка. Эта сумма может достигать больших размеров. Как правило, арендная плата в 1,6 раза превышает земельный налог. Цена арендованной земли делится между всеми членами ГСК пропорционально их доле участия.

Разумеется, что земельный налог не платится. Тем не менее, владельцы гаражей имеют право распоряжаться земельными участками на свое усмотрение. Некоторые используют гаражи по своему назначению &ndash, в качестве места для хранения своих автотранспортных средств. Другие успевают извлечь из земли выгоду, размещая в помещениях шиномонтаж или автомастерскую.

Таким образом, арендатор или собственник гаража в кооперативе имеет права продавать свои доли, вносить их в качества залога, передавать по наследству, дарить. Остальные выгоды земельных участков под ГСК могут описать юристы нашей компании. Если у вас нет таких прав, то они помогут навести порядок в ваших документах. Как результат Вы сможете извлечь из своих владений экономическую выгоду или просто спокойно жить, не беспокоясь, что гараж снесут или демонтируют по каким-то причинам.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Аренда земли под гаражом в кооперативе

Гараж находится в гаражном кооперативе.

Приватизирован сам гараж. Сейчас начал оформлять землю под гаражом в аренду.

2) Какие преимущества это даёт?

3) Выставлен счёт на оплату аренды за 2013, 2014, 2015 годы. Правомерно ли это, если земля еще не была арендована, а взносы за гараж исправно выплачивались гаражному кооперативу?

4) Должен ли я платить эти взносы или начинать с 2016 года?

5) Я плачу взносы в гаражный кооператив, кооператив платит взносы государству за аренду земли. И я буду платить взносы за аренду земли. Двойное налогооблажение? Платить ли мне в кооператив?

07 Декабря 2015, 18:39 Николай, г. Новосибирск

Ответы юристов (3)

Гараж находится в составе массива, в гаражном кооперативе?

Тогда договор аренды заключать не нужно.

2) Какие преимущества это даёт?

Заметных практических преимуществ нет. Теоретически если земля будет изыматься на муниципальные или государственные нужны. то Вам должны будут компенсировать стоимость земельного участка.

Выставлен счёт на оплату аренды за 2013, 2014, 2015 годы. Правомерно ли это, если земля еще не была арендована, а взносы за гараж исправно выплачивались гаражному кооперативу?

Нет, неправомерно. Но при подписания договора читайте договор. Если там будет фраза6 ", распространяется на отношения с 2013г.",, просите эту фразу убрать. Иначе, после подписания договора, это будет правомерно.

Есть вопрос к юристу?

Самое правильное платить со дня заключения договора.

Сейчас начал оформлять землю под гаражом в аренду. 1) Нужно ли это?

Николай, безусловно нужно, так как Вас это обезопасит на будущее, в том случае к примеру, если на месте гаража местные власти решат построить что-либо другое, то заставят убрать строение, хоть может быть и представлена компенсация.

2) Какие преимущества это даёт?

Преимущества как раз в том что данный участок уже будет в Вашей собственности, а не муниципальной.

Выставлен счёт на оплату аренды за 2013, 2014, 2015 годы. Правомерно ли это, если земля еще не была арендована, а взносы за гараж исправно выплачивались гаражному кооперативу?

Нет не правомерно. За последние 3 года желательно иметь квитанции, оплаченные счета за гараж в кооператив для доказательства оплаты.

Должен ли я платить эти взносы или начинать с 2016 года?

Арендная плата устанавливается ГК РФ и ФЗ РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления. В случае же приватизации Вы будете оплачивать земельный налог с момента регистрации права собственности.

Я плачу взносы в гаражный кооператив, кооператив платит взносы государству за аренду земли. И я буду платить взносы за аренду земли. Двойное налогооблажение? Платить ли мне в кооператив?

Двойную оплату производить не нужно. Обратитесь к председателю кооператива с целью разъяснения выставленных Вам претензий об оплате. Может быть такая ситуация, что кооператив в свою очередь не передает плату в гос. учреждение? Для более детального ответа, необходимо ознакомление с документами.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Выкуп земли под гаражами

Выкуп земли под гаражами

Приватизации земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка.

Следует отметить, что приватизировать земельный участок может, только если гараж является отдельным сооружение со своим отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности находится гараж-бокс (как единый имущественный комплекс), то возможно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора.

Выкуп земли под гаражом

на схеме архитектор увидела наложение на 12.03.2013

Можно ли выкупить землю под гаражом в гск нескольким членам ГСК, если сами гаражи зарегистрированы в собственности. Если да, то каким способом. 29.03.2014

Состою в ГСК более 10лет, на руках только книжка члена кооператива со всеми оплаченными взносами. (В реестре не регистрировался.) Что надо сделать, чтобы приватизировать или выкупить

Выкуп земли под ГСК

По мнению многих авторитетных юристов в настоящее время проблема приватизации земель стоит особенно остро. Так, возникают вопросы, как оградить себя от неблагоприятных последствий и стать полноправным собственником участка под вашим гаражом. Только квалифицированные юристы, работающие в авторитетных юридических компаниях смогут дать на все Ваши вопросы исчерпывающие ответы. Однако, прежде всего нужно уточнить, что в настоящей статье речь идет о капитальных гаражных боксах, имеющих фундамент, общие стены и прочно связанных с землей, собственники которых состоят в гаражных кооперативах.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что физические и юридические лица, которые на праве собственности или ином вещном праве имеют сооружения, строения или здания, обладают правом приобретать указанные земельные участки в собственность либо в аренду у муниципалитетов.

При этом законодатель указывает, что для потребительских кооперативов, в первую очередь гаражных, земли под которыми чаще всего признаются неделимыми, приобретают названные участки в общую долевую собственность.

Так как законодатель предусмотрел коллективное обращение членов кооперативов за выкупом земли, то важно понимать, что и обращение в органы самоуправления по вопросу приватизации земли также должно быть коллективным.

При условии оформления всеми собственниками своих прав на гаражные боксы и наличии согласия всех собственников на выкуп земли необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления с приложением всех необходимых документов.

Гараж и земля под ним: регистрация права собственности и приватизация

Если же Вы являетесь членом гаражного кооператива, то тот кооперативный гараж, которым Вы пользуетесь, и так является Вашей собственностью (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, которые полностью внесли паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество).

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства.

Как оформить землю под гараж

Для оформления приватизации вам, прежде всего, необходимо выкупить ее из муниципальной собственности, что предусматривается действующим Гражданским Кодексом РФ.

Любого владельца автомобиля эта проблема не может обойти стороной. Вот почему вопрос о том, как оформить землю под гараж, занимает сегодня очень многих людей.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: