Аренда земельных участков долгосрочная аренда

Оформление земли в аренду

Далеко не всем известно, с чего начинается выгодное оформление договора аренды земли. В первую очередь, начать нужно с обращения к компетентным профессионалам. «,

Гильдия Инженеров», &ndash, это многопрофильная группа компаний, которая специализируется на решении любых земельных вопросов. Мы имеем огромный опыт взаимодействия с широким перечнем столичных государственных организаций, таких как ГУП «,НИиПИ Генплан», г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование - Департамент земельных ресурсов г. Москвы либо Москомзем), ГУП «,ГлавАПУ»,, ТУ Росимущества по г. Москве, регистрационная палата и т.д.

При наличии договоров аренды осуществляется строительство новых объектов, освоение участков и многое другое.

Современное законодательство выделяет 2 вида аренды:

  1. Долгосрочная аренда, в т.ч. аренда земли на 49 лет.
  2. Краткосрочная аренда (сроком до 5 лет).

Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

Нюансы оформления договоров аренды

Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду. Определенные нюансы оформления договоров аренды:

  • при отсутствии прав на объекты недвижимости оформление земли в аренду осуществляется только после выигрыша торгов по продаже прав обладания этим участком,
  • первым в очереди на выкуп права аренды земельного участка является владелец объектов, расположенных на территории земельного участка,
  • наличие капитального строительства на территории арендуемого объекта дает владельцу право оформить долгосрочную аренду земельного участка сроком до 49 лет.

Как заключить договор аренды?

Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование - Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

Выделяют также перечень непредвиденных обстоятельств, которые усложняют оформление договора аренды: смена названия компании, целевого назначения земли, ее конфигурации или площади, отсутствие межевания. В этих и других случаях группа компаний «,Гильдия Инженеров», готова оказать квалифицированную помощь в подготовке всех документов и дальнейшем оформлении договора аренды земли. Также вы можете обратиться к нам по вопросу продления (пролонгации) договора аренды земли. Звоните нам, и мы найдем решение всех ваших земельных проблем!

Оформление земельного участка

в долгосрочную аренду

1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

- возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

- застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

- Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

- Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

- Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

- Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

- Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

- Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

- Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Аренда земельных участков долгосрочная аренда

Аренда земельных участков промышленного назначения с объектами коммерческой недвижимости, а так же земля под строительство торговых, производственных и складских комплексов с возможностью подключения коммуникаций и развитой инфроструктурой подъездных путей.

Если вы хотите сдать ваш земельный участок в аренду, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект - разместить объект .

Дополнительная информация
  • Главная
  • Аренда
  • Земельные участки

Хотите получать новые объекты раньше всех?

Мы в социальных сетях

Согласие на обработку персональных данных

* Заполняя любую форму на сайте, Клиентдает свое согласие на обработку персональных данных >>

** Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена. >>

Аренда земельных участков в Московской области

Аренда земельного участка. Общая площадь 80 сот. Расположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Наро-Фоминск, Ноябрьская улица. Хорошая транспортная доступность: Киевское шоссе, 55 км от МКАД. Аренда свыше года. Коммуникации: электроснабжение, це

Аренда площадки на территории зоны отдыха Бухта Тихая. Расположение: Московская область, Мытищи городской округ, деревня Пирогово, СТ Пирогово садовое товарищество. Хорошая транспортная доступность: Осташковское шоссе, 10 км от МКАД. Краткосрочная аренда.

Сдается в аренду земельный участок. Общая площадь 3600 сот. Расположение: Московская область, Дмитровский район, деревня Астрецово, Озерная улица. Хорошая транспортная доступность: Дмитровское шоссе, 51 км от МКАД. Любой срок аренды. Коммуникации: газ по

Сдаётся открытая площадка/склад/производство/стоянка техники и т. д. Разрешается дополнительно огораживать арендуемую площадь, возводить необходимые Вам сооружения, проводить другие улучшения, которые останутся Вашими. Гарантии от мошенничества. Очень адек

В аренду предлагается открытая асфальтированная площадка 300 м2 от собственника, без комиссии для прямого клиента. Офис находится 2 км от МКАД (за ТЦ XL на Ярославском шоссе, от ВДНХ 20 мин.). Территория оборудована системой видеонаблюдения, пожарной сиг

Предлагается в аренду земельный участок в 14 км от МКАД, на пересечении двух автомагистралей федеральной трассы М4 «Дон» и Каширского шоссе, на первой полосе Домодедовского шоссе соединяющего Видное, Домодедово и Подольск, рядом трасса М2 «Крым». Удобная т

Сдается в аренду открытая площадка 140*10 м2. Площадка предназначена для размещения стоянок техники и транспорта, торговых объектов, автосервисов, объектов общественного питания, хранения и т.д. Открытая площадка расположена на первой линии Домодедовского

В аренду предлагается открытая площадка 500 м2 от собственника, без комиссии для прямого клиента. Территория находится 2 км от МКАД (за ТЦ XL на Ярославском шоссе, от ВДНХ 20 мин.). Территория оборудована системой видеонаблюдения, пожарной сигнализацией

Сдается в аренду открытая площадка 700 м2 по адресу: г.Видное, Северная Промзона. 4км от МКАД по Каширскому шоссе. Площадка предназначена под размещение контейнеров, рефрижераторов, хранение товаров, автомашин, спецтехники, оборудования, паллетов, Тверд

Земельный участок в аренду. Участок площадью 2 сот. Расположение: Московская область, Одинцовский район, село Акулово (гп Одинцово). Удобная транспортная доступность: Можайское шоссе, 12 км от МКАД. Любой срок аренды. Коммуникации: электроснабжение. Катег

Сдается в аренду земельный участок. Площадь 1.5 сот. Расположение: Московская область, Одинцовский район, село Акулово (гп Одинцово), Новая улица. Хорошая транспортная доступность: Можайское шоссе, 12 км от МКАД. Возможна долгосрочная аренда. Коммуникации:

Сдается участок земли 2000 кв.м. Участок расположен на охраняемой территории производственно-складского комплекса. При въезде в город Дзержинский. Возможно использование для стоянки техники., городской округ Дзержинский, улица Энергетиков 18А, м. Кузьмин

Аренда земельного участка. Площадь 200 сот. Расположение: Московская область, Ногинский район, Ногинск, Ильича улица. Хорошая транспортная доступность: Горьковское шоссе, 44 км от МКАД. Любой срок аренды. Категория земли - земли населенных пунктов, вид раз

Аренда земельного участка. Общая площадь 3700 сот. Расположение: Московская область, Наро-Фоминский район, деревня Бурцево, 1-й проезд. Удобная транспортная доступность: Киевское шоссе, 33 км от МКАД. Любой срок аренды. Категория земли - земли с/х назначен

Номер объекта в базе 13994. Предлагаем Вам участок промышленного назначения. Участок прямоугольной формы. Виды разрешенного использования: Промышленные предприятия и коммунальные объекты не выше III класса санитарной вредности. Производственные базы и скла

Предлагается в долгосрочную аренду с правом выкупа земельный участок 50 соток для размещения объектов придорожного сервиса по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, Новорязанское шоссе 23-й километр, правая сторона. Участок прилегает

о новых объявлениях

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

  • Собственник капитальных зданий, строений, сооружений,
  • Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств,
  • Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Ориентировочный список документов, необходимых для оформления договора аренды земли:

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок на кадастровый учет не поставлен, то необходимо дополнительно оформить:

  • Технический отчет геодезии
  • Заключение государственной Земельной инспекции о результатах обмера и исследования земельного участка
  • Организация разработки Заключения о градостроительных регламентах земельного участка
  • Распорядительный акт Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении проекта границ земельного участка.
  • Землеустроительный план, согласованный в ТОРЗе, Москомархитектуре, Управе района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС, у смежных землепользователей

Земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, не являющиеся капитальными, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Также, Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

При регистрации права аренды на землю, находящуюся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями существуют особенности.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной собственности в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор. В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок и регистрация права аренды на землю, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании на безусловное вступление в этот договор.

Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, оформление договора аренды земли, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

Основой для определения размеров платы за землю, при оформлении договора аренды земли, является кадастровая стоимость земель города, утверждаемая в установленном порядке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе Москве.

Оказываем помощь:
  • пролонгации договоров аренды земельных участков ( ранее заключенных с Правительством г. Москвы)
  • в заключении договоров аренды земельных участков, предназначенных для обслуживания и эксплуатации офисов и зданий

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Оформление договора аренды земельного участка в Москве

Договор аренды земельного участка, представляет собой сделку без отчуждения недвижимого имущества, которая не влечет перехода права собственности. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением арендной платы и особых условий по использованию земельного участка.

Оформление договора аренды на землю в Москве представляет собой комплекс мероприятий включающий в себя:

  • выпуск распорядительного документа,
  • проведение работ по межеванию земельного участка с последующей его постановкой на кадастровый учет,
  • сбор пакета документов, необходимого для оформления договора аренды,
  • заключение договора аренды,
  • регистрация договора аренды на землю.

Согласно земельному кодексу РФ аренда земельного участка подразделяется: на краткосрочную (сроком до 5-ти лет) и долгосрочную (свыше 5-ти лет на срок не более 49-ти лет). При этом договор краткосрочной аренды заключенный на срок менее 1-го года не подлежит государственной регистрации. Регистрация договора аренды земли это подтверждение права временного владения, пользования земельным участком, в противном случае отсутствие государственной регистрации объектов недвижимости приводит к санкциям со стороны налоговых органов.

В Москве правоустанавливающим документом, регламентирующим оформление земельно-имущественных отношений является закон 48 от 19.12.2007г. «,О землепользовании в городе Москве»,. В нем устанавливается порядок управления и распоряжения землями города Правительством Москвы, а так же определены условия взимания платы и особенности юридического оформления. Оформление договоров краткосрочной аренды осуществляется в случаях:

  • благоустройства территории
  • проведения строительных работ
  • размещения парковок и автостоянок и т.д.
  • Оформление договоров долгосрочной аренды осуществляется в случаях:
  • эксплуатации объектов недвижимости
  • эксплуатации промышленных зон и т.д.

Документы необходимые для государственной регистрации договора аренды земли:

  • договор аренды,
  • заявления участников договора в соответствии с установленной формой,
  • учредительные документы юридического лица,
  • выписка из ЕГРЮЛ,
  • свидетельство о постановке в налоговом органе,
  • план межевания земельного участка, в отношении которого проводится регистрация договора аренды,
  • оценочная стоимость и платежи за аренду земельного участка,
  • доверенности на уполномоченных осуществлять сделку,
  • оплаченная государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости (договора аренды).

Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по оформлению договора аренды, постоянного бессрочного пользования, а так же права собственности на Ваш земельный участок.

Рекомендуем ознакомиться: Популярные услуги:

115280, г. Москва, улица Велозаводская, д. 4.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: